Maison à vendre, 153m², ANGERS

Description

Spacieuse maison familiale ou investissement locatif à Angers, secteur recherché Dans un quartier recherché d'Angers, à proximité des Justices, découvrez cette grande maison pleine de potentiel ! Idéale pour accueillir une grande famille ou pour un projet d'investissement, elle offre une surface habitable de près de 154 m² répartis sur 11 pièces, dont 8 chambres. Le séjour de 35 m², orienté plein sud, profite d'une belle luminosité naturelle et donne sur le jardin et la rue, dans un environnement calme et agréable. Édifiée dans les années 1950, la maison est bien entretenue et dispose d'une cuisine aménagée et équipée, de 8 salles d'eau ainsi que 2 WC. Le système de chauffage est électrique via des radiateurs, complété par une chaudière pour la production d'eau chaude. Les huisseries en double vitrage PVC et les volets roulants assurent une bonne isolation thermique et phonique. À l'extérieur, un terrain de 187 m² vous permettra de profiter d'un espace vert, idéal pour les moments en famille ou entre amis. Une véranda complète l'ensemble, apportant un charme supplémentaire. Un stationnement extérieur est également disponible. Côté localisation, vous êtes à environ 3,3 km de la gare et à 5 minutes des écoles, arrêts de bus et commerces de proximité. Plusieurs établissements scolaires se trouvent à quelques pas, parmi lesquels l'école privée Curé d'Ars, le collège Félix Landreau et l'école élémentaire Adrien Tigeot. Une belle opportunité à saisir dans un secteur apprécié pour sa qualité de vie et son attractivité. Ce bien rare offre également un excellent rendement locatif, sans vacance, et un fort potentiel de valorisation. Revenu locatif actuel : 3 380 € hors charges, soit une rentabilité brute de 6,9 %. Contactez l'agence Nestenn Angers La Madeleine pour organiser une visite ! DPE : C / Réf : 400 (5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)