Maison à vendre, 101m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

MAISON INDIVIDUELLE 101 m² – CHAMPIGNY-SUR-MARNE Immoforfait vous présente cette maison de 5 pièces offrant 101 m² habitables sur un terrain de 239 m². Un bien fonctionnel avec un fort potentiel d'aménagement selon vos besoins. DISPOSITION DU BIEN Au rez-de-chaussée : Une entrée. Un salon et un séjour séparés. Une cuisine aménagée et équipée. Une grande chambre. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Un WC indépendant. À l'étage : Une grande chambre. Un salon aménageable (idéal pour une 3ème chambre ou un bureau). Une salle d'eau (travaux de finition à prévoir). Annexes : Une grande cave totale, idéale pour le stockage, un atelier ou pour imaginer un espace supplémentaire. ATOUTS & MODULARITÉ Flexibilité : Configuration permettant facilement de créer deux logements indépendants ou d'installer une activité libérale/commerciale au rez-de-chaussée. Chauffage : Système électrique. Extérieur : Terrain privatif de 239 m². CADRE DE VIE & TRANSPORTS Écoles : Situées à moins de 300 mètres. Bus : Lignes 106, 114 et 116 à proximité immédiate. RER : Gare de Nogent – Le Perreux accessible en 20 minutes à pied. Grand Paris Express : Secteur stratégique avec l'arrivée prochaine des deux futures gares de Champigny. Il offre un accès rapide à l'autoroute A4 INFOS ET VISITES Je suis à votre entière disposition pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite. ? Disponible 7j/7 (semaine et week-end). Tom AVARD – Réseau Immoforfait Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1150.00 euros et 1580.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Réseau ImmoForfait : Tom AVARD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 919 551 614 RSAC Creteil RCP BEAZLEY 23176/30161