Maison à vendre, 123m², LA GUERCHE

Description

** Céline de La Motte - BSK Immobilier ** Charmante maison rénovée au cœur de la Touraine du Sud Située dans le charmant village pittoresque de La Guerche, en bordure de la Creuse, cette jolie maison a été entièrement rénovée avec goût et matériaux de qualité. À 20 mn de Châtellerault pour la gare TGV. Dès l'entrée, vous découvrirez un espace fonctionnel comprenant un bureau lumineux, deux chambres, une salle d'eau, un wc, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un dressing. À l'étage, le salon chaleureux avec sa cheminée à insert vous invite à la détente. Il communique avec une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu'une troisième chambre disposant de sa propre salle d'eau - wc. Décoration soignée, poutres, carrelages anciens, façade en tuffeau ravalée. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande cour aménagée avec plusieurs espaces détente et d'une dépendance, idéale pour du rangement ou un atelier. Les prestations techniques sont au rendez-vous : chauffage électrique, double vitrage et bonne isolation assurent un confort optimal en toute saison. Bon DPE. Atout supplémentaire : la maison est parfaitement adaptée à une activité de chambres d'hôtes, étant déjà aménagée et meublée dans cette optique. L'ensemble du mobilier peut rester. N'hésitez pas à me contacter pour la visiter. Cette annonce référence 304942 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CÉLINE DE LA MOTTE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 39179837800017. Prix du bien : 157 500,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2025 Score DPE : 203 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 euros et 2990.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :