Maison à vendre, 113m², SAINT GERMAIN LAXIS

Description

Dans une petite copropriété de douze maisons, belle opportunité à saisir pour ce plain-pied PHENIX canadien avec ossature bois de 1976 ayant bénéficié d'une rénovation énergétique en 2020 d'une superficie habitable 112,95 m² (loi carrez) édifié sur un sous-sol total comprenant au rez-de-chaussée une entrée, une belle pièce de vie traversante dotée d'une cheminée à foyer ouvert avec un accès direct à une grande véranda de 22 m² exposée Sud/Ouest et au jardin, une cuisine aménagée et équipée semi ouverte, 3 chambres dont une avec dressing, une salle de bains avec baignoire d'angle et meuble double vasque, un WC. Au sous-sol deux pièces dont une aménagée en chambre, une buanderie/cellier/atelier, espace garage, une cave. A l'extérieur, vous trouverez deux terrasses, deux appentis en bois, un boulodrome, le tout sur un très beau terrain clos et piscinable d'environ 1 540 m² à l'abri des regards. Rénovation énergétique en 2020 : Isolation par l'extérieur (10 cm + 14 cm) et ravalement, Pompe à chaleur air/air réversible, ballon d'eau chaude thermodynamique, Isolation des combles en laine de roche soufflée 35 cm, Isolation plafond du sous-sol; Installation de panneaux solaires revendu pour 800,00 euros/an. Rafraichissement général à prévoir. Beau potentiel Huisserie en double vitrage PVC, volets roulants électriques aluminium, véranda en aluminium avec volets roulants électriques en aluminium sur l'ensemble, Porte d'entrée en aluminium 5 points de sécurité, Fibre optique, Tout à l'égout, VMC hydro réglable simple flux, Fondation sous-sol en parpaing, ossature bois, tuiles mécaniques, Exposition Est/Sud/Ouest. Gouttières en zinc et descentes en PVC A 2 mn de l'accès A5, proche école primaire à pied, bus scolaire pour collège et lycée Melun, A 10 mn de la gare de Melun en voiture et à 20 mn en bus, regroupement scolaire pour la maternelle Crisenoy/Moisenay. Proche du château de Vaux Le Vicomte, de Melun, de SAFRAN. Les charges de copropriété comprennent l'entretien de la voierie, des espaces verts et des éclairages. Taxe foncière 2025 : 1 088 euros NE LE LAISSEZ PAS PASSER, APPELEZ MOI VITE POUR LE VISITER IDEAL FAMILLE, PREMIER ACHAT. DISPONIBLE 7/7 JOURS POUR LES VISITES Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 12 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 813 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 349 900 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Sophie DUFOSSÉ - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 829 667 658