Maison à vendre, 177m², SAINT AUBIN D'AUBIGNE

Description

En plein coeur de Saint-Aubin-d'Aubigné, cette maison de ville de 178 m² déploie ses volumes sur trois niveaux et prend place sur un terrain clos et arboré de 262 m². Rénovée avec soin, elle conjugue le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquets en bois, poutres apparentes et belles hauteurs sous plafond soulignent l'authenticité de ce lieu de vie, complété par une terrasse, un jardin intime et un garage. Dès l'entrée, les lignes épurées et les matériaux nobles donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une cuisine dînatoire aménagée et équipée, à la fois fonctionnelle et baignée de lumière. Une arrière-cuisine permet un espace buanderie et chaufferie discret et pratique. Le salon-séjour, sublimé par une cheminée en marbre, profite d'une double exposition et d'un accès direct à la terrasse, offrant ainsi un espace de vie convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. À l'étage, un large palier dessert deux chambres sur parquet aux volumes agréables, dont l'une à double exposition, une salle de bain avec douche, ainsi qu'une suite parentale élégante, dotée de son propre dressing et d'une salle d'eau avec double douche. Le dernier niveau dévoile une chambre mansardée ainsi qu'un vaste espace à aménager selon les envies : salon intimiste, bureau, salle de jeux ou salle de sport. Une architecture propice à l'inspiration et à la créativité. À l'extérieur, la terrasse prolonge les espaces de vie vers un jardin confidentiel et arboré. Le garage complète ce bien pensé pour la vie de famille. La maison profite d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, dans un environnement calme et recherché. CLASSE ÉNERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 1360 € et 1890 € (Diagnostics réalisés après Juillet 2021) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Pour plus d'informations et photos Contact : Bastien DELESTREE - Agent Commercial EI - RSAC 984 714 139 RENNES Bastien DELESTREE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 984 714 139 - Rennes.