Maison à vendre, 120m², MONTOLIEU

Description

Située dans le pittoresque village de Montolieu, à seulement 20 minutes de Carcassonne, cette maison de village avec local commercial offre un cadre de vie idéal pour un projet de résidence principale, secondaire ou d'activité touristique/artisanal Surface totale : 120 M2 Au RDC : Un local commercial, un attelier, une réserve, un placard sous escalier, un WC, Au 1er étage : Une chambre, une pièce bureau, une salle d'eau, un WC, Au 2ème étage : Une salle à manger, une cuisine, un cellier, un balcon avec vue exceptionnelle Grande porte fenêtre sur rue passante. Idéal pour librairie, galerie d'art, atelier, boutique ou autre activité artisanale Caractéristiques : Toiture en bon état. Fenêtres double vitrage. Chauffage électrique POINTS FORTS : Emplacement touristique prisé (Village du Livre) Flux régulier de visiteurs toute l'année Cadre de vie paisible, ambiance artistique et culturelle Potentiel locatif ou commercial intéressant Prix de vente : 230000] euros (FAI) Cette annonce référence 305325 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENT ORTEGA (EI) immatriculé au RSAC de CARCASSONNE (11000) sous le numéro 98219866500019. Prix du bien : 230 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 192 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 euros et 1410.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :