Maison à vendre, 132m², ROSEL

Description

ENTRE CAEN ET LA MER Située au calme dans le fond d'un lotissement à l'entrée de Rosel, nous vous proposons de découvrir cette maison d'une surface habitable de 133 m² à l'architecture atypique et contemporaine construite en 1992. Elle est implantée sur une parcelle de 1000 m² dans un environnement paisible. Située à mi-chemin entre la ville de Caen et la mer (Place de la République à Caen et plage de Courseulles/Mer accessibles en 20 minutes en voiture), elle a l'avantage de proposer une vie de plain-pied sur 110 m² et dispose d'un étage mansardé en mezzanine, idéal pour accueillir famille, amis ou enfants/ petits enfants. Au rez-de-chaussée : - Entrée. - WC séparés. - Une cuisine ouverte sur salon-séjour avec cheminée insert et un poêle à granulés. Cette pièce lumineuse avec une partie en 'cathédrale' propose de nombreuses ouvertures. Un poêle à bois et une cheminée avec un insert agrémentent cet espace et créera une ambiance chaleureuse pour la période hivernale. - 4 chambres - 1 arrière-cuisine/ espace buanderie - 1 atelier. ETAGE : - Une mezzanine entièrement aménagée proposant 2 lits doubles et une salle de bains vous permettra d'accueillir des amis, la famille ou les petits-enfants. (possibilité d'installer des WC). GRENIER. Garage accolé pour y stationner la voiture et y stocker des rangements de toute sorte. Un jardin paisible, arboré et clos d'environ 800 m² entoure la maison et offre la possibilité de rajouter des annexes voir une extension. Vous pourrez y passer des moments conviviaux en famille ou entre amis. Informations complémentaires : - Chauffage électrique + poêle à granulés. - Fenêtres double vitrage avec volets roulants manuels. - Fibre optique. - Portail motorisé. - Carport. -Ballon d'eau chaude électrique / 200 litres. - Garage avec porte motorisée. - Isolation extérieure. - Combles isolés. - Toiture en excellent état. - Taxe foncière 2025 : 804 euros. - Aéroport de Caen- Carpiquet à 15 mn. - Gare de Caen à 20 minutes. - Tous commerces de proximité à 5mn en voiture et hypermarché CARREFOUR Rots à 8 minutes/ 4km. - Fosse septique avec raccordement au tout à l'égout prochainement. - Extérieurs parfaitement entretenus. Les atouts de cette maison : Une vie de plain-pied à la campagne, proche de toutes les commodités et de la mer. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 360 000 euros. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 euros et 1860.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708