Maison à vendre, 139m², NOYEN SUR SARTHE

Description

iad France - Yanis Taieb vous propose: Maison idéale pour primo accédant ou investisseur. Maison au coeur de Noyen sur Sarthe, 139m², au calme, composée de 2 appartements, menuiseries PVC double vitrage (1er étage), qui peuvent être rassemblés en 1 seule maison: -l'un, au RDC, de 69m², sur cour de 34m², composé d'un séjour de 27m², d'une cuisine de 15m² d'une chambre de 18m² et d'une SDE/WC de 4m², donnant sur une cours de 34m² -l'autre au 1er étage de 70m2, très lumineux, composé d'un vaste séjour de 30m2 en parquet traditionnel, d'une cuisine de 17m² (carrelage), d'une chambre de 14.6m² (parquet traditionnel), d'une SDE/WC de 4m² et d'un cellier/buanderie de 4m². La maison dispose aussi d'un jardinet de 86m². Idéal premier achat: l'appartement du RDC est loué pour un loyer HT de 390 euros par mois, ce qui permet d'acheter la totalité du bien, en habitant l'appartement du 1er étage, avec un apport limité et des mensualités amorties à près de 80%, par le revenu de location. La maison peut aussi constituer un immeuble de rapport avec une rentabilité potentielle exceptionnelle de 9%. NB: A partir du 1er janvier 2026, suite aux nouvelles méthodes de calcul, le bien sera étiqueté E aussi bien sur le plan de la consommation énergétique que pour l'émission de CO2 (selon site ADEME) Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 358 et classe CLIMAT E indice 65. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yanis Taieb mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LAVAL sous le numéro 789166907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.