Maison à vendre, 122m², SAINT PALAIS

Description

Ancienne auberge “Aintxin Prest” quartier Gibraltar, sur les chemins de St-Jacques. Une adresse qui raconte une histoire et un gros potentiel pour bricoleur, artisan (atelier + habitation) ou projet gîte pèlerins. La bâtisse offre env. 121,9 m² habitables (5 pièces dont 4 chambres) sur 2 niveaux, complétés par ˜ 115 m² d'annexes (garage, grenier). À savoir pour éviter toute déception : pas de jardin ni de véritable espace extérieur ; uniquement une petite cour d'entrée entre dépendances. Gros travaux à prévoir : électricité à reprendre, menuiseries/isolation, sanitaires/chauffage (aucun système fixe aujourd'hui), et assainissement individuel à créer. Devis assainissement consultable. DPE : non soumis (bâtiment non chauffé au sens réglementaire attestation du 05/03/2024). Atouts : volumes, dépendances pour stockage/atelier, emplacement emblématique du quartier Gibraltar au croisement des itinéraires de Compostelle idéal gîte 5 8 lits après mise aux normes (ERP petite capacité à étudier). Prix : 79 000 € honoraires à la charge du vendeur. Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Contact & visites : Curutchet Immo dossier technique (plans, devis, diags) transmis avant visite pour valider votre projet.