Maison à vendre, 270m², ROCHEFORT

Description

Découvrez cette superbe CHARENTAISE qui honore l'avenue de sa belle façade et garde privé son parc arboré. 270 m² habitables + 125 m² de dépendances sur 2000 m² de terrain (agrandissement encore possible). De plain-pied 175 m² comprenant uneentrée traversante de la façade au jardin, une partie aux plafonds hauts à 3m50 comme la cuisine, le séjour, et les deux premières chambres, puis une partie à 2m50 comme le salon, le bureau et les pièces d'eau. A l'étage : palier, salle d'eau, wc et trois chambres, salle de jeux. Les dépendances : deux garages, deux pièces de stockage et un petit local. (voir découpe sur terrain sur plan fourni par le consultant immobilier). Dans un rayon de 2 kilomètres : collège lycee, hopital, gare SNCF, un grand centre commercial avec FNAC et pharmacie, entrée autoroute et même la campagne. Vous pourrez ainsi faire de longues balades à vélo comme profiter des nombreuses plages environnantes (Fouras, Port des Barques etc..). Rochefort est à 20 minutes en voitures de La Rochelle. Si vous souhaitez plus de terrain, vous pouvez faire une offre d'achat plus élevée pour acquérir la totalité de la parcelle BW n°116 soit 3746 m² pour laquelle les vendeurs ont obtenu un CU positif a la division en 3 lots et créer deux parcelles de terrain à bâtir (document disponiblepar le consultant immobilier. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5801.00 euros et 7849.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Francis GUILLEMONT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 390 990 406 Saintes RCP MMA contrat nu00b0 127112485-000066