Maison à vendre, 220m², CUSY

Description

Une propriété coup de cœur à découvrir sans tarder ! Située en plein cœur du charmant et dynamique village de Cusy, cette maison individuelle entièrement rénovée conjugue à la perfection cachet, modernité et confort. Implantée sur un beau terrain aménagé de 965 m², elle offre un cadre de vie privilégié dans un environnement paisible et verdoyant. À noter qu'une parcelle supplémentaire et accolée de 372 m² constructible est disponible en sus, Une maison spacieuse et lumineuse, idéale pour une grande famille ou un projet multigénérationnel Avec une surface habitable généreuse, cette maison s'organise sur deux niveaux : Au rez-de-chaussée : Une entrée chaleureuse et lumineuse Une pièce de vie de plus de 50 m², baignée de lumière, comprenant une salle à manger avec cuisine ouverte neuve et équipée, et son arrière-cuisine aménagée Un salon cosy de 17 m² lumineux Une suite parentale de 31,5 m² avec dressing et salle de bains/douche Un WC indépendant Une buanderie Accès direct à un vaste espace annexe de plus de 60 m² : garage (23 m²), espace de stockage (20 m²), chaufferie moderne de 11,4 m² avec chaudière à pellets dernière génération, et un espace pour vélos ou atelier À l'étage : Deux grandes chambres de 32 m² chacune, disposant chacune de leur propre salle de bains (dont une avec WC) Un WC indépendant Accès à un appartement indépendant de type T2 d'environ 40 m², avec : Entrée privative (également accessible depuis la maison) Une pièce de vie/chambre ou bureau Une chambre avec placard Une salle d'eau avec WC Cet espace est idéal pour loger un proche, recevoir ou générer un revenu locatif. Les + de cette propriété : Rénovation complète et soignée, avec des matériaux de qualité (factures disponibles) Décoration contemporaine, sobre et chaleureuse Volumes généreux et fonctionnels Appartement indépendant avec multiples possibilités d'usage Terrain constructible en sus : potentiel d'investissement ou d'agrandissement Maison très bien entretenue – aucun travaux à prévoir Un emplacement idéal : Cusy est un village recherché, dynamique et convivial, situé à seulement 25 min d'Annecy 15 min de l'autoroute A41 Proche des écoles, commerces et services Mon avis : Cette maison est une opportunité rare sur le marché : elle allie le charme de l'ancien au confort du neuf, tout en offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Que vous soyez à la recherche d'un cocon familial, d'un lieu de vie intergénérationnel ou d'un investissement locatif, elle répond à tous vos projets. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 305160 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT VERBRUGGHE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 87849733800011. Prix du bien : 610 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/10/2022 Score DPE : 175 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1990.00 euros et 2770.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :