Maison à vendre, 242m², BAYON SUR GIRONDE

Description

Coup de cœur garanti ! L'agence Rulleau à Saint André de Cubzac vous invite à découvrir cette superbe demeure girondine en pierre, offrant une vue panoramique sur la Dordogne. Édifiée à la fin du XIXe siècle, cette maison pleine de charme d'environ 242 m² habitables séduit par son authenticité, sa luminosité et son environnement paisible au cœur de la pittoresque commune de Bourg. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, elle profite d'un magnifique terrain paysagé et clôturé d'environ 3 000 m². Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un vaste vestibule, un grand salon chaleureux, une salle à manger conviviale, une cuisine aménagée ainsi qu'une souillarde/chaufferie. À l'étage, quatre belles chambres aux parquets anciens dont une suite avec salle d'eau, une salle de bains, des toilettes et des combles aménageables de 47 m² offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Une maison indépendante à rénover d'environ 80 m² complète l'ensemble — parfaite pour créer un gîte, un atelier ou une maison d'amis. Côté extérieur, vous profiterez de multiples dépendances : garages, grange, chai (37 m²), appentis, pour un total de 230m² environ… idéal pour les passionnés d'espace ou de projets. Les commodités, écoles et services sont accessibles à pied. La maison est reliée au tout-à-l'égout, dispose de la fibre internet et d'un puits. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, notamment sur les menuiseries, mais le potentiel exceptionnel et le cachet rare de cette propriété en font une opportunité unique sur le secteur. Un bien d'exception à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposés sont disponibles sur le site Géorisques : é Contact pour une visite: Bertrand NASSERON