Maison à vendre, 330m², BORDEAUX

Description

Idéalement située sur les boulevards, au calme absolu et à deux pas des écoles les plus réputées de Bordeaux (Grand Lebrun, Tivoli, BIS), cette demeure rare conjugue élégance architecturale et atmosphère intemporelle. Signée par l’architecte Drouyn, elle séduit par son authenticité préservée et ses volumes spectaculaires qui en font une maison unique dans le quartier très recherché de Primerose. Dès l’entrée, le ton est donné : vastes réceptions baignées de lumière, cachet préservé, et surtout une vue dégagée sur un splendide jardin arboré de près de 380 m2, véritable havre de paix en cœur de ville. Le salon ouvert sur la terrasse, la salle à manger attenante et la cheminée en pierre composent un cadre idéal pour la vie de famille comme pour recevoir. La cuisine profite elle aussi de cette perspective verdoyante qui prolonge naturellement les pièces de vie vers l’extérieur. Le jardin arboré sans vis-à-vis est piscinable. À l’étage, quatre chambres lumineuses et deux salles de bain attendent une personnalisation pour retrouver tout leur éclat. Le dernier niveau propose une grande chambre indépendante avec cuisine et salle de bain, complétée d’un grenier facilement aménageable en 2 chambres supplémentaires. Le potentiel est remarquable : aujourd’hui 5 chambres, mais jusqu’à 7 possibles après réagencement. Un grand sous-sol vient compléter cette propriété d’exception. Si quelques travaux sont à prévoir, cette demeure incarne un art de vivre : volumes uniques, vue dégagée, tranquillité absolue et proximité immédiate des meilleures écoles de Bordeaux. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025 Consommation énergie primaire : 194 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 174 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 010 € et 6 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).