Maison à vendre, 160m², SAINT MARTIN DE BOSCHERVILLE

Description

?? Rare opportunité à Saint-Martin-de-Boscherville, dans le secteur recherché des Boucles de la Seine Normande, charme et authenticité au rendez-vous ! Maison en pierre de Caumont particulièrement lumineuse, édifiée sur une belle parcelle de 1 111 m² avec portail en aluminium. ?? Vie pratique Saint-Martin-de-Boscherville offre une vraie qualité de vie : commerces de proximité (boucherie, café-tabac, salon de coiffure, crêperie…) et pôle médical moderne. ?? Accessibilité Bus directs vers Canteleu et Rouen, axes rapides proches : parfait pour concilier calme et proximité de la métropole rouennaise. ?? Agencement intérieur Rez-de-chaussée : – Salon cosy de 31 m² avec poêle à bois et mezzanine (idéal télétravail) – Séjour de 42 m² avec cheminée à foyer ouvert – Cuisine fonctionnelle de 8,5 m² – Salle de douche + WC À l'étage : – 3 chambres confortables (13 à 14 m²) – Grande salle de bains de 10,5 m² avec WC ? Points forts Toiture en ardoise naturelle, en excellent état ? Chaudière gaz à condensation Raccordement au tout-à-l'égout Emplacement de premier choix : cadre verdoyant des Boucles de la Seine, à seulement quelques minutes de Rouen ?? Menuiserie Bois double vitrage Un bien rare à la vente, alliant authenticité, confort moderne et emplacement recherché. Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Réf. 86226897 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 267 kWhEP/m².an (E) - Classe climat 40 kg CO2/m².an (D) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4410€ ~ 5610€ - Guillaume LLOBET - Agent commercial - EI - RSAC 532 678 794 APE 4619B - G. LLOBET - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745