Maison à vendre, 97m², SAINT NAZAIRE

Description

Idéalement située en plein centre du bourg, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié : - Commerces et écoles accessibles à pied (boulangerie, pharmacie, charcuterie, etc.) - Transports en commun à proximité immédiate - Accès rapide à la 4 voies - À deux pas du Bois Joalland et de ses espaces verts En exclusivité dans votre agence ! Coup de coeur pour cette maison idéalement située dans le bourg de l'Immaculée. Elle offre au rez-de-chaussée : une entrée accueillante mène à une belle pièce de vie traversante lumineuse, une grande cuisine aménagée pouvant être ouverte sur le salon/séjour, un WC indépendant et une véranda donnant sur le jardin. A l'étage : un palier dessert 3 belles chambres, une salle d'eau (douche) et une petite partie grenier (3 m²). Vous apprécierez également le garage et le terrain clos de 259 m², idéal pour profiter des beaux jours. Menuiseries PVC Double vitrage, assainissement au tout à l'égout. Chauffage actuel au fuel à remplacer (travaux à prévoir). Maison offrant un beau potentiel après quelques travaux de modernisation ? une opportunité rare dans ce secteur recherché de Saint-Nazaire ! Dpe réalisé le 1er Août 2025 Consommation énergie primaire : G - 328 kWh/m²/an Gaz effet de serre : G - 102 Kg CO2/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4010 € Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 5490 € (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)