Maison à vendre, 147m², SOURCIEUX LES MINES

Description

Sur la charmante commune de l'ouest lyonnais, Sourcieux-les-Mines, à seulement 5 km de l'A89 et de la gare (Lentilly), à 2 km de la gare de Sain Bel et de l'arrêt de bus 98 (TCL), vivre à la campagne tout en étant proche de Lyon n'aura jamais été aussi évident. En exclusivité, Carrière & Associes Immobilier est ravi de vous présenter ce bien « coup de cœur » niché dans un lieu enchanteur, connecté à la nature où le temps est suspendu … Le bien immobilier fait partie d'une ancienne maison de mineurs datant de la fin du XIXème siècle. Dès votre arrivée, vous serez séduit par le charme de la bâtisse et l'environnement paisible des lieux. Il s'agit d'une maison élevée de deux étages sur cave, dont la surface totale s'élève à 210 m2 (surface habitable : 146,53 m2) avec une terrasse sur pilotis de 20 m2 avec vue, un jardin privatif de 139 m2, un double garage et une cave de 30 m2. Au RDC, on retrouve une entrée avec placard, une cuisine équipée, un WC, un grand salon / séjour avec Poêle à bois s'ouvrant sur la terrasse et la partie jardin. Le 1er étage est composé de trois grandes chambres, une salle de bain avec baignoire, une double vasque et WC. Enfin, les combles aménagés sous toiture avec charpente apparente offrent un bel espace de vie supplémentaire (salle de jeux, bureau, chambre d'amis …). Cette maison a été entièrement rénovée avec goût et dans un souci d'améliorer le confort thermique et l'emprunte carbone du bien (Classe Energie B et Classe Climat A). Pour votre confort : - Chauffage : Pompe à Chaleur (PAC) et Poêle à bois - Chauffe-eau thermodynamique 250L sous garantie - Menuiseries extérieures : fenêtres double vitrage et volets bois manuels - Porte d'entrée (isolation thermique et sécurité) Informations financières : - Taxe foncière 2024 : 950 € - Faibles charges de co-propriété : environ 30 € / mois (4 lots) Si vous rêvez de vivre dans les Monts du Lyonnais, dans un havre de paix au confort absolu, à seulement 25 km de Lyon, alors cette maison coche toutes les cases de votre projet immobilier. Contactez Aurélie Carrière dès maintenant pour organiser une visite ; votre agent immobilier indépendant sur l'Ouest Lyonnais - N° Carte Professionnelle : CPI 6901 2018 000 033 179 – CCI Métropole de Lyon – N° SIREN 811 025 436 RCS Lyon – Siège social : Carrière & Associés Immobilier – 28 Route de Sain Bel 69260 Charbonnières-Les-Bains. / . Classe énergie B (96kWh/m2/an), Classe climat A (3kgCO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés en 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 730 € et 1040 € / an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Honoraires à la charge du vendeur.