Maison à vendre, 135m², VANNES

Description

Située dans le secteur très prisé de Vannes Sud-Ouest, au coeur du quartier recherché de Conleau, cette maison familiale de 135 m² habitables séduit immédiatement par son emplacement d'exception. À seulement quelques minutes en voiture ou 10 minutes à pied des commerces, et à deux pas d'une crèche, des écoles et des commodités, cette maison bénéficie aussi d'un accès privilégié aux sentiers côtiers et à la presqu'île de Conleau – véritable écrin de nature en bordure du Golfe du Morbihan.. Édifiée sur un terrain de 565 m², elle propose un agencement généreux et fonctionnel : un salon avec cheminée pour des soirées chaleureuses, une cuisine aménagée et équipée avec arrière-cuisine, ainsi que six chambres réparties sur deux niveaux – l'idéal pour recevoir confortablement famille et amis. Trois salles d'eau/bains, deux WC, un grenier, un garage et un carport complètent l'ensemble. À l'extérieur, la terrasse plein sud s'ouvre sur un jardin intime, parfait pour savourer les beaux jours en toute tranquillité. Construite en 1991, la maison bénéficie d'une base saine et d'une belle luminosité. Quelques travaux de mise au goût du jour permettront de révéler tout son potentiel. On appréciera ses prestations solides : ouvertures bois/alu en double vitrage, chauffage gaz de ville et raccordement au tout-à-l'égout. Une opportunité rare à Conleau, mêlant confort, espace et qualité de vie, à seulement quelques minutes du centre-ville de Vannes et des rivages du Golfe. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1480.00 euros et 2070.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Aurélie BERSIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 823 308 465