Maison à vendre, 140m², LUCINGES

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER vous propose sur la commune de Lucinges : une maison de village mitoyenne pleine de charme, à rénover selon vos envies, offrant un fort potentiel d'aménagement au coeur d'un environnement verdoyant et paisible. Un bien au charme authentique Cette maison développe 139,91 m² utiles, dont 86,48 m² habitables + 50 m² à aménager au 2e étage. L'ensemble offre de nombreuses possibilités pour créer un cadre de vie unique et chaleureux. Disposition du bien Rez-de-chaussée : Cuisine de 11,13 m² Spacieux salon/séjour de 26,83 m² avec poêle à granulés, ouvrant sur une terrasse et un jardin. Cellier et salle d'eau de 8,34 m² WC séparés (1,25 m²) 1er étage : Dégagement avec rangements (9,86 m² utiles) Deux chambres lumineuses de 12,27 m² et 15,66 m², un balcon de 3.93m² bénéficiant d'une superbe vue dégagée Salle de bains avec WC (4,08 m²) 2e étages aménageables : Environ 50 m² divisés en deux pièces, idéales pour créer de nouvelles chambres, un bureau ou un espace détente. Un grenier. Un cadre de vie privilégié Nichée dans un secteur résidentiel calme, la maison bénéficie d'un terrain de 523 m², exposé Sud-Ouest, parfait pour profiter du soleil et des beaux jours dans le jardin. Lucinges est une commune recherchée, offrant un cadre de vie serein à seulement : 7 km de l'autoroute A40 et de Genève, idéal pour les frontaliers 650 m des écoles et des transports en commun À proximité immédiate de nombreux sentiers de randonnée et espaces naturels Informations techniques Classe énergétique : E Estimation des dépenses énergétiques : entre 1 900 euros et 2 630 euros par an (index 2021–2023) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques. Un projet à fort potentiel Ce bien séduira les passionnés de rénovation souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie. Le 2e étage aménageable offrent un atout rare pour agrandir la surface et valoriser le bien. Visite virtuelle disponible sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. REIGNIER IMMOBILIER 463 Grande Rue – 74930 REIGNIER Contactez-nous pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1931.00 euros et 2614.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.