Maison à vendre, 125m², ANNECY LE VIEUX

Description

BABOLAT, agence indépendante, vous propose à Annecy-le-Vieux, une villa contemporaine neuve de 125 m² habitables environ à la triple orientation. Offrant une vue dégagée sur les montagnes, cette villa lumineuse séduit par ses volumes généreux. Villa mitoyenne, au calme, et harmonieusement intégrée à son jardin paysager, elle bénéficie d'un emplacement idéal, à seulement 950 mètres du chef-lieu et à 3 km du lac (moins de 15 minutes en vélo). Le jardin, récemment aménagé, a été conçu pour préserver durablement la vue et l'intimité. L'entrée, équipée d'un dressing et de toilettes invités, vous conduit vers une belle pièce de vie ouverte sur la terrasse Sud, avec une vue dégagée. Deux larges baies vitrées coulissantes permettent un accès direct à la terrasse et au jardin de 120 m². Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un accès direct au garage. À l'étage, la villa propose 4 chambres, deux salles de bain équipées, avec douche à l'italienne ou baignoire, ainsi qu'un toilette. Chaque chambre dispose de grands placards; deux d'entre elles ouvrent directement sur une terrasse de 13 m² avec vue dégagée. Les prestations sont de qualité : cuisine neuve Vercauteren, électroménagers Siemens, carrelage Marazzi, parquet Boen en chêne dans les chambres, sanitaires Rocca, pompe à chaleur pour le chauffage intégral, volets roulants électriques ou brise-soleil orientables. À l'extérieur, un parking et un garage permettent de stationner deux véhicules. À proximité immédiate des commerces, des écoles, du collège et des arrêts de bus desservant les lycées et l'université, cette villa constitue une belle adresse en résidence principale ou en résidence secondaire. L'emplacement assure une excellente connexion au reste de la France (TGV et accès autoroutiers) et à l'international (aéroports de Genève et de Lyon). Babolat Sylviane, , agence indépendante, spécialisée dans la vente de propriétés sur les lacs d'Annecy et du Bourget, la Tarentaise, les Aravis, le Genevois.