Maison à vendre, 202m², THIANCOURT

Description

Caroline et Christelle, vos mandataires en immobilier pour C2i by Efficity, vous présentent le charme de l'ancien allié à la modernité dans cette maison de type ferme alsacienne, idéalement située sur un terrain clos de 7ares 98 et offrant la possibilité des deux appartements existants avec option de création d'un troisième logement en duplex ou de revenir à une habitation principale familiale. Rez-de-chaussée – Appartement de 119 m² : Entrée avec bureau lumineux agrémenté d'une verrière Grande pièce de vie de plus de 50 m², très lumineuse, avec accès direct à la terrasse depuis la cuisine et le séjour Trois chambres, dont une donnant sur l'extérieur Salle d'eau et WC séparés Cet appartement est idéal pour une famille ou une location de standing. DPE 12/07/2025 : D (249 kWh/m²/an (énergie finale 212 KWh/m²/an) - GES : B (7 KgCO2/m².an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 4 179 euros et 5653 euros/an A TITRE INDICATIF consommation actuelle avec la chaudière à pellets pour l'ensemble immobilier environ 5 tonnes par an, soit environ 1 800 euros/an. Étage – Appartement T3 de 83,78 m² : Entrée sur une belle pièce de vie avec cuisine équipée Deux chambres, salle d'eau et WC séparés Terrain privatif clos d'environ 80 m² Ce logement était précédemment loué 810 euros charges comprises. DPE 12/04/2025 : D (249 kWh/m²/an (énergie finale 210 KWh/m²/an) - GES : B (7 KgCO2/m².an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1815 euros et 2455 euros/an Potentiel supplémentaire : Grenier aménageable d'environ 125 m², permettant la création d'un troisième logement en duplex Informations pratiques : Stationnement aisé devant la maison Garage avec porte motorisée Chauffage radiateurs : chaudière à pellets (environ 5 tonnes par an, soit environ 1 800 euros/an) Taxe foncière : 1 450 euros Terrain clos et arboré de 7,98 ares Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christelle Cesca - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Belfort sous le n°791551690. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris