Maison à vendre, 263m², LE VERSOUD

Description

Située sur un secteur calme et recherché du Versoud, cette vaste maison, proche de toutes commodités, offre un cadre de vie rare, mêlant volumes généreux, luminosité et multiples possibilités d'aménagement, le tout sur un terrain de 935 m². Développant 263 m² habitables (354 m² utiles) répartis sur 15 pièces, elle séduira les familles nombreuses, les projets intergénérationnels ou encore les acquéreurs souhaitant envisager une division en plusieurs logements. Elle compte déjà 9 chambres, de nombreux rangements et un excellent confort thermique. Au rez-de-chaussée (environ 112 m²), vous trouverez un T4 complet et indépendant, idéal pour une habitation principale, un logement séparé ou une activité professionnelle. Les étages supérieurs offrent un potentiel remarquable : Le premier étage développe environ 111 m² habitables, actuellement aménagés en un T5 fonctionnel, avec cuisine, salle de bains et toilettes séparées. Les combles aménagés, d'environ 108 m² au sol (près de 54 m² loi Carrez), accueillent un T4 avec salle d'eau, bénéficiant de beaux volumes et d'une modularité appréciable. Ces deux niveaux forment ensemble un duplex complet, permettant de créer une seconde habitation indépendante, un espace familial supplémentaire ou un projet locatif entièrement autonome. La propriété dispose également d'un garage, d'un abri de jardin, et la cour permet de stationner deux véhicules facilement. Elle bénéficie en outre de prestations recherchées : luminosité traversante, climatisation, chauffe-eau solaire et un excellent diagnostic énergétique (classe C). Un bien rare par ses volumes, sa flexibilité et son potentiel, à découvrir sans tarder en exclusivité avec Dorota Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160.00 euros et 5690.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.