Maison à vendre, 142m², COULOURS

Description

Au cœur du charmant village de Coulours, dans le cadre vallonné et verdoyant du Pays d'Othe, cette belle maison familiale de 1973 vous invite à profiter d'un art de vivre authentique, entre nature et confort moderne. À seulement 13 km de l'échangeur A5 de Vulaines, la propriété bénéficie d'un accès rapide vers Paris et Troyes, tout en offrant la tranquillité de la campagne. Les commerces, le collège, les professionnels de santé et les équipements de loisirs se trouvent à 8 minutes à Villeneuve-l'Archevêque, tandis que Sens (27 km) et Troyes (45 km) complètent les services et activités culturelles. Un environnement privilégié Sur un terrain clos et arboré de 2 556 m², la maison s'entoure d'un magnifique jardin planté d'arbres fruitiers. L'ensemble comprend également une grange, une dépendance avec auvent abritant un grenier et une cave voûtée ainsi qu'un poulailler — parfait pour les amoureux d'espace, de jardinage et de nature. Une maison accueillante et lumineuse Construite sur sous-sol total, la maison se distingue par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle, mise en valeur par ses nombreuses ouvertures vitrées donnant sur le jardin. Rez-de-chaussée : Une entrée spacieuse mène à un séjour chaleureux avec cheminée à foyer ouvert, idéal pour des moments conviviaux en famille. La cuisine indépendante, aménagée et semi-équipée, invite à la préparation de repas gourmands à partager autour de la table familiale. Un bureau, une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne, un WC séparé et une grande chambre complètent ce niveau, alliant confort et fonctionnalité. Étage : Un palier desservant trois chambres confortables, un WC et quatre petits greniers de rangement sous combles. Sous-sol : Grande pièce avec coin buanderie, cellier, chaufferie et garage de 31,82 m² offrent de beaux espaces complémentaires. Confort et économies d'énergie La maison est équipée de deux chaudières — l'une au bois, l'autre au fuel — offrant ainsi une double solution de chauffage. Ce système permet d'alterner selon les besoins et les saisons, le bois représentant une source d'énergie plus économique et plus écologique que le fuel. Un véritable atout pour maîtriser son budget énergétique tout en profitant d'un confort thermique optimal. Les plus Environnement calme et verdoyant du Pays d'Othe Maison spacieuse, lumineuse et parfaitement entretenue Terrain arboré avec verger et dépendances Double système de chauffage bois/fuel, économique et flexible Sous-sol complet et garage spacieux Proximité immédiate des axes routiers et commodités essentielles Cette propriété séduira les familles en quête d'espace, les amoureux de nature ou ceux qui souhaitent conjuguer confort, authenticité et qualité de vie. Un lieu paisible et accueillant où il fait bon vivre, à moins d'1h30 de Paris.