Maison à vendre, 147m², SAINT YAGUEN

Description

Villa plain-pied 147m² avec ses annexes- L'Agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous présente : Maison individuelle de plain-pied de 147m², située dans un village à quelques minutes de MEILHAN 40400 proche de l'axe DAX, MONT DE MARSAN. Cette maison individuelle possède de réels atouts. la partie centrale : La pièce de vie occupe un bel espace avec une cuisine ouverte sur le salon/séjour traversant de 61m². Les baies vitrées laissent pleinement entrer la lumière et permettent de profiter d'une vue imprenable sur le jardin et les deux terrasses. L'espace nuit avec 4 chambres (11 à 14m²) avec placards, 1 salle de bain équipée baignoire d'angle + douche et 1 wc individuel. La partie de gauche entièrement aménage pouvant accueillir famille et amis 1Pièce de vie 1 salle d'eau avec wc 1bureau (11m²) avec de nombreux placards. 1 buanderie Les annexes : 60m² avec double garage, atelier, cuisine d'été, facilement transformable Deux terrasses orientées 51 m² EST et 40 m² OUEST. Une « cabane sur pilotis ' pour les amoureux de bricolage ou pour vos enfants. Un carport Parcelle paysagée et arborée de 3000 m² entièrement clos et facile d'entretien Concernant les prestations : Panneaux photovoltaïques installation de 2024. Eau chaude par thermodynamique ( pack AIRWELL) installation de 2024 Portail automatisé et portillon. Menuiserie ALU PVC ELECTRIQUE pour toute la maison. Type de Chauffage : un poêle à granule et pompe à chaleur air /air Assainissement relié au tout à l'égout. Puits pour arrosage potager Pas de vis-à-vis, environnement calme avec accès à pied aux pistes forestières. Taxe foncière de 1309 euros. Terrain piscinable. Arrêt de bus à proximité pour les enfants. Très beau projet avec de belles surfaces habitables modulables. Libre et habitable immédiatement. VENTE RAPIDE POSSIBLE L'agence Nouvelle Aquitaine Immobilier vous invite à découvrir cette maison en prenant RDV avec Eric BEAUFORT Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960.00 euros et 1360.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.