Maison à vendre, 100m², NIVOLAS VERMELLE

Description

Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose en exclusivité sur la commune LES EPARRES, à seulement quelques minutes de Bourgoin-Jallieu et de Nivolas-Vermelle, dans un environnement calme et verdoyant, cette belle maison individuelle de 100 m² construite en 2018. Au rez-de-chaussée, l'espace de vie, lumineux et accueillant, se compose d'un agréable séjour de 31m², et d'une cuisine contemporaine semi-ouverte de près de 20m² mise en valeur par une grande baie vitrée et une charpente apparente qui apporte caractère à la pièce. Un WC indépendant et un garage carrelé communiquant avec l'habitation complètent ce niveau. L'étage se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain ainsi que de toilettes séparés. À l'extérieur, le jardin parfaitement aménagé et entretenu est idéal pour profiter des belles journées d'été en famille ou entre amis. Une terrasse en lames de bois prolonge naturellement les espaces de vie, créant une véritable continuité entre intérieur et extérieur. Une piscine semi-enterrée de 2022 vient parfaire cet écrin de sérénité. Cette propriété récente se distingue par sa qualité de construction, son efficacité énergétique (classe énergétique A) et sa situation privilégiée aux portes de Bourgoin-Jallieu. Elle combine le calme et la douceur de la campagne avec la proximité immédiate des commerces, des écoles et des grands axes. Ce bien bénéficie de prestations et atouts de qualité : menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants, pompe à chaleur, moustiquaires à l'étage, portail motorisé, normes de construction RT 2012, visiophone, puit.. DPE A : 62 KWHep/m².an. GES A : 2 Kgco2/m². Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 540€ et 790€ (abonnement compris). DPE réalisé le 04/10/2025. Référence 858. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières GALLO IMMOBILIER à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère GALLO IMMOBILIER : Coralie JANIN, agent commercial immatriculé au RSAC de Vienne sous le numéro 902 738 459.Votre agence GALLO IMMOBILIER vous propose cette jolie maison de plain-pied sur la commune de L'ISLE-D'ABEAU (38080). GALLO IMMOBILIER HG TRANSACTIONS. SASU au capital de 5 000€. SIREN N°835 267 923. CPI sans maniements de fonds N°38022018000024767 délivrée par la CCI Nord-Isère. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :