Maison à vendre, 269m², COMBRONDE

Description

EN AVANT-PREMIÈRE AVANT DIFFUSION TV : Soyez les premiers à découvrir ce bien avant sa diffusion dans l'émission "100% Immo" sur M6, W9, 6TER et M6+. Idéalement située sur la commune de Combronde, à seulement 30 minutes de Clermont-Ferrand et 15 minutes de Riom, belle propriété de caractère d'environ 269 m² habitables. Cette maison offre de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et tout le charme de l'ancien conservé. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une cuisine aménagée et équipée ouvrant sur une vaste salle à manger avec tomettes au sol et accès direct au jardin, ainsi qu’un salon d’environ 51 m² avec plafond cathédrale et cheminée. Une chambre avec accès indépendant complète ce niveau, ainsi qu’un WC séparé. À l’étage, cinq belles chambres, dont deux suites parentales, une salle d’eau et un second WC. Le dernier niveau propose des combles entièrement isolés d’environ 84 m² au sol, facilement aménageables selon vos besoins : chambres supplémentaires, espace loisirs, bureau ou salle de cinéma. Enfin, un local professionnel attenant à la maison, actuellement loué 510 €/mois, offre un revenu locatif stable et indépendant de l’habitation principale. À l’extérieur, vous profitez d’un terrain clos et joliment arboré de 957 m², sans vis-à-vis. Plusieurs dépendances (ateliers, cave, local vélo) complètent l’ensemble, ainsi qu’un grand double garage. Axes routiers à proximité. Chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par une chaudière gaz et un poêle à bois. Panneaux solaires installés en 2024. Maison saine, entretenue, alliant le confort moderne au charme authentique de l’ancien. Une belle opportunité à découvrir. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Antoine au O6.68.42.42.39. Places limitées - N'attendez plus pour découvrir cette belle opportunité ! (Les visites ne sont pas filmées.)