Maison à vendre, 101m², SAINT GEYRAC

Description

Nichée au coeur d'un écrin de verdure, cette ancienne ferme rénovée offre un cadre de vie d'une rare quiétude, à seulement 15 minutes de Périgueux. Ici, aucun voisin, aucun bruit de circulation, simplement le luxe du silence et de l'espace : plus de 13 hectares de nature pour vivre en totale harmonie avec l'environnement. D'une superficie habitable d'un peu plus de 100 m², la maison principale, de plain-pied, a été pensée pour offrir un quotidien fluide et confortable. La pièce de vie, chaleureuse, s'articule autour d'une cuisine ouverte conviviale et d'une cheminée insert qui vient souligner le charme rustique des lieux. Deux chambres avec dressings, une grande salle de bains avec douche et baignoire, des toilettes séparés, ainsi qu'une véranda spacieuse. Les combles, déjà partiellement aménagés, offrent un potentiel d'agrandissement intéressant selon vos envies : chambres supplémentaires ou bureau La maison se distingue également par ses équipements écoresponsables : production d'électricité par panneaux solaires, chauffage central par chaudière à granulés, production d'eau chaude thermodynamique, insert bois, réserve d'eau pluviale pour l'arrosage du jardin. Un choix assumé pour un mode de vie plus autonome et respectueux de l'environnement. Des dépendances à foison pour vos projets. Plusieurs centaines de m² de dépendances enrichissent la propriété : cuisine d'été, pool house, celliers, hangar agricole, boxes à chevaux, poulailler, étable, chaufferie, buanderie?. Autant d'espaces propices à une activité artisanale ou agricole, à l'accueil d'animaux, ou à la concrétisation d'un projet de vie au vert. L'espace piscine, récemment aménagé, prolonge l'expérience de détente : piscine chauffée avec abri haut rétractable (idéale pour en profiter en mi-saison), pergola ombragée, pool house accueillant. Un lieu parfait pour savourer les longues journées d'été ou les matinées ensoleillées d'automne. Un bien rare, à la fois intime, vaste et plein de potentiel, idéal pour ceux qui rêvent de se reconnecter à l'essentiel sans renoncer au confort moderne. CLASSE ENERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie des années de référence : 2021, 2022 et 2023 pour un usage standard entre 1369 € et 1853 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : Sébastien Marchois EI RSAC 851 135 574 Bergerac Tel : Mail : Sébastien Marchois (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851135574 - Bergerac.