Maison à vendre, 25m², MARSEILLE 8E

Description

*Exclusivement pour investisseurs* Opportunité rare à deux pas de la mer, dans une résidence récente et sécurisée (2012), idéalement située au cœur du quartier très recherché de la Madrague de Montredon, à proximité immédiate des plages, des commerces, des restaurants et des transports (arrêt de bus à quelques mètres). Ce studio de 25,60 m², en excellent état, offre un cadre de vie paisible et lumineux. Son jardin privatif et sa terrasse de 25 m² constituent un véritable atout, permettant de profiter pleinement du calme et du climat méditerranéen. Un garage fermé en sous-sol est inclus dans le prix, ajoutant un confort et une valeur supplémentaire au bien. Le logement est actuellement loué à un locataire sérieux et protégé, garantissant une stabilité locative. Le loyer mensuel de 637 € hors charges + 40€ de charges, assure une bonne rentabilité pour ce type de bien. Résidence bien entretenue, chauffage individuel, faibles charges, environnement calme et sécurisé. Un placement idéal pour un investisseur à la recherche d'un bien pérenne et à forte demande locative dans l'un des quartiers les plus recherchés du 8e arrondissement de Marseille. Charges de copropriété : 64 € / Mois. Taxe foncière 2025 : 910 €. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 600€ et 840€ par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Contact : Julia JALONG j.jalong@stein-immo.