Maison à vendre, 137m², VARS

Description

Vars Hameau de St Marcellin – Grand duplex 6 pièces avec garage Situé dans un hameau authentique de Vars, ce spacieux duplex de 136,82 m² loi Carrez (146,73 m² au sol) combine charme montagne, touches modernes et confort familial, idéal pour accueillir jusqu'à 15 personnes. À seulement 5 minutes des remontées de Vars Sainte-Marie et 8 minutes du coeur de la station Les Claux, il bénéficie d'un emplacement pratique avec navette à proximité pour accéder aux pistes sans voiture. Agencement : • Rez-de-chaussée : entrée avec placard et skiroom, chambre/bureau, salle de bain, WC, cuisine ouverte et séjour lumineux ouvrant sur une terrasse de 13 m² avec vue dégagée sur les montagnes • Étage : palier, quatre chambres confortables, salle d'eau avec WC Atouts supplémentaires : • Garage privatif fermé avec mezzanine • Parking gratuit à proximité • Travaux récents : cuisine, chauffage, menuiseries • Pas de charges de copropriété Rentabilité locative intéressante : ce duplex est parfaitement adapté aux locations saisonnières pour familles ou groupes d'amis, avec un fort potentiel de rendement. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 5 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 euros et 3180.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 8305 2017 000 020 867