Maison à vendre, 175m², LANING

Description

À VENDRE – MAISON INDIVIDUELLE – SECTEUR LANING 314.800 euros 175 m² | 6 PIÈCES | 4 CHAMBRES | SOUS-SOL COMPLET | DOUBLE GARAGE | JARDIN PAYSAGÉ Un véritable coup de cœur assuré ! Nichée dans le pittoresque village de Laning, cette maison individuelle de 175 m² vous séduira par son architecture soignée, ses finitions haut de gamme et son cadre de vie calme et agréable. À seulement quelques pas des commodités, vous serez conquis par cet endroit idéal pour une vie de famille. Les points forts du bien : • Un hall d'entrée spacieux avec placards intégrés vous accueille chaleureusement. • Un séjour de 40 m² baigné de lumière, offrant une belle vue sur l'extérieur et donnant directement accès à une terrasse semi-couverte et chauffée, parfaite pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. • Une cuisine Schmidt, moderne et entièrement équipée, se prolonge sur la terrasse pour des moments conviviaux en intérieur et extérieur. • Au rez-de-chaussée, vous trouverez également deux chambres, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un accès pratique au sous-sol complet. L'étage : • Un escalier en marbre d'exception, avec son garde-corps sur mesure, vous mène à une mezzanine qui dessert deux chambres supplémentaires, toutes deux avec des placards intégrés sur mesure. • À ce niveau, une deuxième salle d'eau et un WC viennent compléter ce bel espace. Sous-sol : • Un sous-sol complet, parfaitement entretenu, abrite une buanderie, un cellier, de nombreux espaces de rangement et un double garage de 54 m² avec portes électriques. Extérieur : • Un jardin paysagé et un avant de la maison soigneusement aménagé par un architecte créent une ambiance agréable et harmonieuse à l'extérieur. • Un parking privatif spacieux est également à votre disposition. Prestations de qualité : • Isolation optimale grâce à la construction en briques Porotherm (36,5 cm) pour des performances énergétiques remarquables. • Chauffage au sol électrique, ajustable pièce par pièce pour un confort personnalisé. • Double vitrage anti-infraction avec volets électriques pour plus de sécurité. • Fibre optique déjà installée pour un internet haut débit. • VMC hygroréglable, assurant une qualité d'air intérieur parfaite. • Charpente traditionnelle en excellent état, offrant une longévité à toute épreuve. Performance énergétique : • DPE : D/B – Des performances énergétiques très satisfaisantes pour une maison agréable à vivre tout au long de l'année. Cette maison offre une véritable qualité de vie, tant par ses espaces généreux que par la qualité des matériaux utilisés. Prête à emménager, elle n'attend plus que vous ! N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception ! Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2022 Cette annonce référence 303017 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JENNIFER SCHMITT (EI) immatriculé au RSAC de METZ (57000) sous le numéro 94153483600015. Prix du bien : 314 800,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/02/2022 Score DPE : 245 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 euros et 3540.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :