Maison à vendre, 125m², SANCERRE

Description

Sancerre - Centre historique - Maison de charme rénovée avec cave voûtée et jardin intimiste Au coeur du piton sancerrois, dans une rue emblématique du centre ancien, cette maison atypique de 125 m² habitables (155 m² au sol) conjugue le charme du patrimoine et le confort d'une rénovation contemporaine. Derrière sa façade discrète, elle dévoile un intérieur chaleureux où pierre, bois et lumière naturelle se marient avec élégance. Le rez-de-chaussée offre une grande pièce de vie d'environ 44 m², pensée comme un espace ouvert et convivial : un salon avec poêle à granulés, une cuisine sur mesure aux finitions soignées, et une salle à manger de près de 17 m² ouverte sur le jardin. Véritable privilège en plein centre, le jardin clos de 54 m² invite à prolonger les repas d'été dans une atmosphère paisible et confidentielle. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses, dont une suite parentale, d'un grand dressing et d'une salle de bains. Les combles aménageables offrent la possibilité de créer deux chambres supplémentaires et une salle de bains, pour un total de quatre chambres, avec la flexibilité d'aménager un espace de bureau, idéal pour un projet mixte résidence principale et activité professionnelle. En sous-sol, une cave voûtée complète l'ensemble, parfaite pour les amateurs de vin souhaitant conserver les crus de la région. Rénovée en 2019-2020 (isolation, électricité, menuiseries double vitrage, chauffage moderne), la maison offre un excellent confort énergétique (DPE C / GES A). Sancerre, un art de vivre entre patrimoine et lumière : Classé parmi les Plus Beaux Villages de France, Sancerre domine la vallée de la Loire et séduit par son atmosphère unique : ruelles médiévales, maisons vigneronnes, galeries d'art et tables étoilées. Berceau d'un vignoble mondialement reconnu, le village incarne un art de vivre élégant et authentique, entre culture, gastronomie et nature. À 1h50 de Paris, accessible par l'A77 (sortie Tracy-sur-Loire) et à proximité immédiate de la gare de Tracy-Sancerre, le village bénéficie d'une situation idéale pour un pied-à-terre raffiné ou une résidence principale. (6.38 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)