Maison à vendre, 72m², PIPRIAC

Description

Maison familiale 72m² à Saint-Just – 15 min de Redon - 30 min de Rennes POTENTIEL POUR DOUBLER LA SURFACE HABITABLE : 60-70m² soit 135m² AU TOTAL. Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de campagne offre un cadre de vie agréable, à 5min de Pipriac, seulement 15 minutes de Redon et de toutes ses commodités. Le bien se trouve à 1km du bourg et des commodités : bar-tabac-épicerie, médiathèque, mairie. Elle se compose de : Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. Trois chambres confortables sur le même niveau. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et toilettes séparés. Un sous-sol complet de 60-70 m², semi aménagé. Reste à installer : - l'escalier (devis effectué 3.900 euros) - Placo (2000 euros) - Chauffage (1500 euros) TOTAL Coût aménagement sous-sol : 7.400 euros = 60-70m² supplémentaires Confort et équipements : Chauffage au bois, complété par une installation au fioul. Fosse septique à remettre aux normes. Un garage d'environ 40-50m². Le tout sur un beau terrain de 6 000 m² entièrement clôturé, idéal pour profiter du plein air, accueillir des animaux ou réaliser vos projets de jardin. Cette maison offre de belles possibilités d'aménagement et conviendra parfaitement à ceux qui recherchent le calme, l'espace et le charme de la campagne, tout en restant proche de la ville. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus. Cette annonce référence 306486 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERWANN TSIDJI (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 75016407100029. Prix du bien : 185 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/10/2025 Score DPE : 414 kWhEP/m²/an Score GES : 92 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2910.00 euros et 4000.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :