Maison à vendre, 290m², AIX EN PROVENCE

Description

Un Cadre Rare, un Potentiel Illimité pour l'Hospitalité ou l'Événementiel. Mas d'Exception – 290 m² | Parc Paysager 4 000 m² Entre Aix-en-Provence et Marseille, dans un environnement naturel sans voisinage immédiat, à 3 minutes de l'autoroute, ce mas de caractère offre un écrin confidentiel idéal pour développer un projet de maison d'hôtes, un lieu de réception, ou une résidence de standing à vocation multiple. LOCALISATION STRATÉGIQUE Luynes centre à 5 min, Aix-en-Provence à 10 min, Gare TGV à 15 min, Aéroport Marseille-Provence à 30 min Autoroute à 3 min : parfaite accessibilité pour prestataires, invités ou clientèle touristique Entre Aix et Marseille, au cœur d'un axe à forte valeur résidentielle et économique secteur confidentiel et recherché UN ÉCRIN PRIVÉ , SANS VIS-À-VIS Aucun voisinage direct : tranquillité assurée pour activités festives ou professionnelles Environnement calme et verdoyant, propice à l'organisation d'événements haut de gamme Idéal pour séminaires, mariages, retraites bien-être, shootings ou résidences artistiques LA PROPRIÉTÉ Surface habitable : 290 m² sur 2 niveaux Terrain : 4 000 m² de parc paysager et arboré, avec essences méditerranéennes Exposition : Plein sud – lumière naturelle omniprésente Extérieurs : Piscine lagon, pool house équipé, grandes terrasses, nombreux espaces de réception Côté nuit : 6 espaces indépendants 1 chambre au rez-de-chaussée , 4 suites à l'étage , dont une "master bedroom". Dépendance T2 indépendante (actuellement atelier) : parfait pour gîte, spa, logement de service ou studio artistique DISTRIBUTION PENSÉE POUR L'ACCUEIL Rez-de-chaussée : Hall, double séjour baigné de lumière, salon avec cheminée, cuisine indépendante, chambre de plain-pied A l'étage : 4 suites privatives Chaque espace offre autonomie et intimité – idéal pour l'hébergement multiple POTENTIEL D'EXPLOITATION EXCEPTIONNEL Hôtellerie / Gîtes de Charme Structure déjà adaptée à l'accueil de clients exigeants Rendement potentiel élevé en location saisonnière ou chambre d'hôtes ÉVÉNEMENTIEL DE PRESTIGE Cadre intimiste et naturel sans nuisances ni voisinage Espaces extérieurs adaptés aux événements , mariages, séminaires, .. (selon aménagement) Accès facilité par l'autoroute – logistique fluide pour traiteurs, DJs, wedding planners, etc. ACTIVITÉ PRO OU MIXTE Opportunité pour profession libérale ou résidentiel + activité Attractivité renforcée par la proximité de l'International Bilingual School of Provence LES FORCES DE L'OFFRE Environnement isolé mais accessible, rare sur le marché aixois Grande modularité d'usage (résidence, accueil, activité événementielle ou artistique) Architecture de caractère, espace, lumière et confidentialité Secteur à forte valeur locative et touristique Aucune nuisance, parfait pour clientèle haut de gamme INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Statut : Bien sous mandat d'avocat (Me RICHARD – Barreau de Marseille) Prix de présentation : 990 000 € (honoraires inclus, à la charge du vendeur) Visite sur rendez-vous uniquement Un bien rare entre Aix et Marseille, prêt à accueillir votre projet hôtelier, événementiel ou résidentiel d'envergure – dans un cadre unique, et à 3 minutes des grands axes.