Maison à vendre, 57m², SAINT GONDON

Description

Idéal pour un placement serein et rentable, cet investissement est une belle opportunité à Saint-Gondon (45500). Proposée au prix de 69 000 euros FAI, cette maison est actuellement louée 480 euros par mois, garantissant une rentabilité immédiate et un locataire déjà en place, sérieux et fiable. Cette charmante maison à ossature bois séduit par son atmosphère chaleureuse. Elle dispose d'un espace de vie spacieux, d'une cuisine aménagée et d'un poêle à granulés performant, garantissant un confort de chauffe moderne et économique. Le bien est entretenu, agréable à vivre, et offre tout le charme d'une habitation boisée dans un cadre champêtre. Une dépendance de 15 m² complète l'habitation. L'environnement est un véritable atout : calme, verdoyant et sans nuisances. La propriété comprend plus de 8 000 m² de terrain, un espace rare offrant un cadre de vie paisible et une belle intimité. On y profite du chant des oiseaux, d'une belle luminosité naturelle et d'un sentiment d'espace difficile à trouver à ce niveau de prix. La maison se situe à proximité du centre bourg de Saint-Gondon et à quelques minutes seulement de Gien et de Sully-sur-Loire. Au-delà du rendement déjà intéressant, le bien offre un potentiel d'évolution notable. En accord avec la locataire, le loyer pourra être révisé à la hausse si des travaux énergétiques sont entrepris, permettant d'optimiser la rentabilité à moyen terme. Ce bien combine rentabilité, tranquillité et potentiel d'amélioration, une combinaison rare sur le marché actuel. Référence agence : 13656