Maison à vendre, 179m², JARRIE

Description

Située Chemin de la Garoudière à Jarrie, dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette propriété se distingue par ses volumes, son terrain généreux, et par un potentiel d'évolution réel et documenté, rare sur le secteur. Elle bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports, tout en restant en retrait de toute nuisance. Implantée sur une parcelle paysagée d'environ 1 000 m², la propriété développe une surface globale d'environ 230 m², comprenant : - Une maison principale de 147 m² habitables, - Un appartement T2 indépendant de 32 m², - Ainsi que 51 m² de surfaces annexes (garage, buanderie, cellier…). Les extérieurs sont aménagés de manière fonctionnelle et agréable, avec une piscine enterrée récente, une grande terrasse exposée plein sud, plusieurs espaces de stationnement et un jardin entièrement clôturé. La maison principale 147 m² habitables La maison principale propose une distribution équilibrée et adaptée à une vie familiale. Au rez-de-chaussée, la pièce de vie de 39 m², orientée plein sud, bénéficie d'une belle luminosité et d'une cheminée à foyer fermé. Elle communique directement avec la terrasse, permettant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur. La cuisine semi-ouverte de 20 m², équipée d'une porte à galandage, offre une vraie flexibilité d'usage. Ce niveau comprend également : - Deux chambres (12 et 13 m²), dont une avec accès direct au jardin, - Un bureau de 11 m², - Une salle de bains complète avec baignoire d'angle et douche, - Un WC indépendant, - Une buanderie et un cellier, - Ainsi qu'un garage de 24 m², avec accès direct à l'extérieur et à la piscine. À l'étage, la maison dispose de : - Deux chambres supplémentaires, dont une avec dressing, - Une salle d'eau partiellement rénovée en 2021, - Un WC séparé, - Et de nombreux rangements. La maison a fait l'objet de rénovations en 2021 et présente un bon niveau d'équipement : climatisation réversible (2022), menuiseries double vitrage bois et PVC, volets roulants solaires, fibre optique, VMC, chauffe-eau 200 L. Chauffage assuré par radiateurs électriques complétés par la cheminée. DPE : D. Toiture régulièrement entretenue. L'appartement T2 indépendant 32 m² Situé en rez-de-jardin et bénéficiant d'une entrée totalement indépendante, l'appartement T2 constitue un véritable atout. Il se compose : - D'un séjour avec cuisine de 17 m², - D'une chambre de 10 m², - D'une salle d'eau avec WC de 5 m². Entièrement climatisé et équipé, il est actuellement loué 750 € charges comprises par mois (charges incluant eau, électricité et internet via sous-compteur). Il peut également être envisagé comme logement pour un proche, espace professionnel ou usage personnel selon les besoins. Un potentiel d'évolution réel et documenté En complément de l'existant, la propriété bénéficie d'un potentiel de développement sécurisé par une étude de faisabilité réalisée en lien avec la mairie. Cette étude confirme la possibilité de faire évoluer la configuration actuelle selon deux scénarios distincts. Option 1 Conservation du T2 existant Le T2 peut être conservé tel quel, permettant de maintenir un revenu locatif immédiat ou un usage indépendant pérenne. Option 2 Division parcellaire et construction L'étude valide la possibilité de : - Démolir le T2 existant, - Diviser la parcelle, - Créer un lot à bâtir indépendant d'environ 350 m², - Et y construire une maison individuelle. Un projet type a été étudié afin de vérifier la faisabilité technique et réglementaire. Il permet d'envisager la construction d'une maison à étage (R+1) d'environ 105 m² habitables, complétée par un garage indépendant d'environ 15 m². L'emprise au sol de l'habitation est de 88 m², compatible avec les règles d'urbanisme en vigueur. Le futur lot disposerait : - D'un accès indépendant, - De la compatibilité avec les réseaux existants (eau, électricité, assainissement, télécom), - Et d'un gabarit adapté à une maison familiale standard. Informations complémentaires - Expositions : Ouest, Sud, Est et Nord - Taxe foncière : 2 576 € - Consommation électrique annuelle (maison + T2) : environ 2 700 € - Année de construction maison principale : 1981 -Année de construction T2 : 1989 Cette propriété propose une combinaison rare sur le secteur : une maison familiale confortable, un logement indépendant générant un revenu, et un potentiel de construction réel, étudié et crédible. Un bien évolutif, lisible et stratégique, s'adressant aussi bien à un acquéreur résidentiel qu'à un profil patrimonial.