Maison à vendre, 134m², SANCOINS

Description

Située dans le magnifique village médiéval de Sagonne, face au château et à ses douves, cette maison de charme offre un cadre de vie paisible et authentique, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Maison située à seulement 10 min des commerces,25 min de Saint-Amand-Montrond et 35 min de Bourges, moins de 3h de Paris-sud. D'une surface de 134 m² au sol, la maison se compose au rez-de-chaussée d'un vaste salon séjour de 40 m² avec poutres apparentes et poêle à granulés, donnant directement accès à une terrasse de 23 m² en moquette de pierre. La cuisine semi-ouverte de 6 m² est équipée. Vous y trouverez également une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC suspendu. À l'étage, une mezzanine de 14 m² au sol sert actuellement de bureau. La maison dispose d'une chambre de 21 m² au sol, d'un dressing ou chambre d'appoint de 11 m² au sol, et d'une belle suite de 23 m² au sol avec poutres apparentes, bénéficiant d'un accès direct à une salle de bain avec baignoire et à un WC indépendant. Le terrain arboré de 446 m², paysagé avec soin, est agrémenté d'un bassin décoratif. L'exposition sud-ouest assure une belle luminosité et une vue imprenable sur la nature. À proximité immédiate, un terrain de pétanque vous invite à partager des moments conviviaux avec vue directe sur le château. Un garage attenant de 28 m² complète le bien, ainsi qu'un cellier de 11 m² et un local chaufferie comprenant la pompe à chaleur récente installée en 2023 et le ballon d'eau chaude. La maison est équipée d'une connexion à la fibre, d'un assainissement individuel conforme par micro-station et d'un système d'alarme. Classée en catégorie C, la maison offre un bon niveau d'efficacité énergétique, synonyme de confort et de factures allégées. Faible taxe foncière à seulement 407 € par an. Une maison idéale en résidence principale, secondaire ou en projet de gîte, dans un environnement chargé d'histoire, calme et verdoyant. Contactez-nous pour visiter ce bien rare alliant caractère, confort et cadre historique unique Mélanie Génermont N° RSAC : 887 985 836 Référence annonce : n°7397 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :