Maison à vendre, 80m², PONT EVEQUE

Description

En exclusivité sur Pont-Évêque Maison mitoyenne d'un côté, 4 pièces 80m2 sur 762m2 de terrain et garage non attenant. Située le secteur Cancanne dans un environnement verdoyant, cette maison mitoyenne d'un côté développe 80 m² habitables, implantée sur une parcelle principale de 762 m² en flan de colline, à laquelle s'ajoute un terrain non attenant de 231 m² en bord de rivière avec un garage de 15m2 environ. Intérieur : Au rez-de-chaussée : Entrée sur un séjour lumineux avec cuisine ouverte (31 m²) exposé sud-est, entièrement rénové en 2023, Buanderie avec WC aménagée dans une cave voûtée en pierre (11,8 m² 22 m² au sol). Au 1er étage : Dégagement donnant accès à une terrasse arrière, Deux chambres, Un bureau, Une salle d'eau, WC indépendant. Au 2e étage : Une chambre mansardée aménagée (32 m² au sol 9 m² habitables). Extérieurs : Véranda de 14 m² ouverte sur une terrasse de 40 m², Piscine sur terrasse surélevée avec vue dégagée, sans vis-à-vis, Terrain non attenant de 231 m², situé à proximité immédiate le long de la rivière de Septème, Garage d'environ 15 m² + stationnements libres à proximité. Prestations et travaux récents : Isolation extérieure (2021), Menuiseries, volets et portes d'entrée (2022 et 2025), Chaudière à granulés de bois (2020), Poêle à bois (2024), Séjour et cuisine rénovés (2023). Confort thermique : Chauffage assuré par une chaudière à granulés et un poêle à bois récent, Production d'eau chaude par ballon électrique. Localisation : Pont-Évêque offre un cadre de vie familial et recherché, à seulement 5 minutes de Vienne et 30 minutes de Lyon. La maison bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles (maternelle, primaire et collège), ainsi que des transports en commun (réseau de bus en direction de Vienne et de la gare SNCF). Les habitants profitent également de nombreux espaces naturels et sentiers aux alentours, idéals pour les activités de plein air. Cette maison séduira les familles recherchant un bien rénové, sans vis-à-vis, avec plusieurs espaces extérieurs, alliant cadre de vie paisible et accessibilité rapide aux grands axes vers Lyon et Vienne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 255000.0 euros, Honoraires charge vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 900.0 € et 1270.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien proposé par Yoan GARRIDO EI, agent commercial (RSAC 453359697)