Maison à vendre, 89m², MONTAGNAC

Description

Profitez du charme de Montagnac, un village de l'Hérault idéalement situé entre les vignes et la Méditerranée. Proche de Pézenas et de l'Étang de Thau, vous bénéficiez d'une ambiance méridionale et d'un accès facile aux plages. Ce secteur est idéal pour une vie de famille ou une retraite paisible. Ce pavillon est édifié sur un terrain de 484 m² avec un cadre de vie extérieur privilégié. Sa façade est en bon état. Il dispose d'une belle terrasse équipée d'un store banne récent. Toutes les menuiseries sont en PVC double vitrage et complétées par des volets roulants électriques pour un excellent confort. Le pavillon propose 89 m² habitables de plain-pied. Il se compose de trois chambres, d'un salon, d'une cuisine séparée, d'une salle d'eau, et de WC séparés. Un cellier et un garage attenant complètent l'ensemble. Le chauffage est assuré par le gaz, complété par un poêle à pellet. Veuillez noter que des travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour mettre cette maison à votre goût. Cette annonce référence 308338 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLY POITEVIN (EI) immatriculé au RSAC de BEZIERS (34500) sous le numéro 84004231100018. Prix du bien : 265 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/10/2025 Score DPE : 122 kWhEP/m²/an Score GES : 15 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1147.00 euros et 1551.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :