Maison à vendre, 240m², BERGICOURT

Description

BERGICOURT - À 5 minutes de Poix-de-Picardie (commerces, restaurants, supermarchés, tabac, pharmacie, gare), 10 minutes de l'A 29 et 30 minutes d'Amiens, découvrez cette propriété de charme construite en 1800, située au cœur d'un village paisible Elle se compose d'une maison principale de 170 m² entièrement rénovée sur les éléments essentiels (toiture, isolation, électricité, chauffage), et de deux gîtes indépendants prêts à accueillir les visiteurs. L'activité d'hébergement bénéficie depuis plusieurs années d'une clientèle européenne fidèle (Pays-Bas, Allemagne, Belgique), ainsi que de voyageurs français, qu'ils séjournent pour le tourisme, des événements familiaux ou des déplacements professionnels : -Au-rez-de-chaussée : une entrée desservant une salle à manger / un salon, une cuisine séparée, équipée et aménagée, une salle d'eau, une buanderie et un WC séparé -A l'étage : un palier desservant une suite parentale comprenant chambre, dressing et espace salle de bains ouvert avec baignoire, une chambre, un grenier et un WC -A l'extérieur : un jardin clos et arboré de 1367 m2 comprenant une terrasse, un atelier de 100 m2, des dépendances et une cave Chauffage : Insert à bois + électricité Taxe foncière : 1 000€ Les deux gîtes offrent une belle rentabilité : -Un premier gîte de 52 m2, idéal pour accueillir les visiteurs dans un cadre chaleureux, comprenant un séjour/salle à manger, une cuisine équipée, aménagée le tout ouvert et une terrasse privative. A l'étage : un palier desservant une chambre et une salle d'eau. -Un second gîte de 18 m2, hébergement cosy et fonctionnel, idéal pour les courts séjours. Une opportunité rare à ne pas manquer, que ce soit pour une résidence principale avec revenus locatifs ou un projet d'investissement clés en main avec une forte demande de touristes et d'habitués. Budget : 415 000 € FAI Contactez Philippe , agent commercial Agence Sainte Anne Immo 79 rue Jules Barni 80000 Amiens RCS AMIENS 803 971 555 CP 8001 2016 000 013 261