Maison à vendre, 267m², ILLIAT

Description

NOUVEAUTE HORIZON ! EN CO-EXCLUSIVITE ! Sur la commune D'ILLIAT*, très joli corps de ferme rénové, exploité en gîte et chambre d'hôtes jusqu'en 2024, avec une grande surface habitable d'environ 267 m², édifié sur sa grande parcelle de terrain entièrement paysager de 2690m², avec piscine 10 x4,5m ! L'ensemble est isolé des prochains voisins. La maison se compose de 6-7 chambres, 6 salles d'eau, une grande cuisine américaine ouverte sur l'extérieur et traversant, ainsi qu'un grand salon. Pour le côté pratique, buanderie, cellier, ainsi qu'une grande dépendance, non encore rénovée d'environ 80 m² ainsi qu'un carport avec un four ancien. Côté jardin, un grand préau avec cuisine d'été, une belle terrasse ensoleillée, une chaufferie, pool house permettent de compléter l'ensemble. Il y aurait également la possibilité de louer ou d'exploiter en gîte un T1, avec accès indépendant, d'environ 33 m² (pièce de vie avec cuisine/salle d'eau/1 chambre). Parmi les prestations/éléments techniques: 2015 Création Piscine 10x4m (structure acier) : Pompe piscine neuve - sel - autodosée Exposition: Est/Ouest Assainissement: 2015 Microstation Toiture: Couverture 2000 (il y a une réparation à prévoir dans une partie, dont le prix affiché à la baisse tient déjà compte). Chauffage: Pompe à chaleur neuve 2024 & poêle à bois Toutes les menuiseries ont été changés en 2023 Plus de Locataire en place 2025, T1 préalablement loué 480 euros par mois (avec eau et électricité) Chambres d'hôtes : CA 20 000 euros/an (plus en activité en 2024/2025) Taxe foncière: 800 euros Dépendance d'environ 90m² non rénovée Prévoir travaux de finitions sur la partie habitation principale et studio. Plus de 50 photos visibles directement sur notre site internet ! ** Contact: Anna MOCK 07/ 88/ 49/ 49/ 67 ou 07/ 66/ 06/ 75/ 17 ou fixe de l'agence 04/ 74/ 65/ 54/ 72 ** Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3380.00 euros et 4610.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Horizon Immobilier : Anna MOCK Agent commercial (Entreprise individuelle). Horizon Immobilier Nicolas MOCK, Informations Loi Alur : Statut salarié Mael MINOT, Responsabilité Civile Professionnelle n° AIG EUROPE: RD01377004G Informations Loi Alur : Statut négociateur RSAC: 893 487 397 immatriculé à VILLEFRANCHE-SUR- SAONE SIRET: 893 487 397 00018 Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : Horizon Immobilier, 180 Rue du Centre, 01140 ST. DIDIER SUR CHALARONNE RCS Bourg en Bresse 888 579 596 - Carte Professionnelle Transaction n° CPI01012020000045054 CCI de Bourg en Bresse Code APE 6831Z-Non détention de fonds - TVA : FR29888579596 - Assurance RCP : QBE Europe SA/NV 2020IM00317 - RCS de Nanterre 842 689 556