Maison à vendre, 115m², LYON 8E

Description

Quatuor vous présente cette superbe Maison type T5 de 115m² (98m² Carrez), située dans une rue très calme et peu passante : Jean Sarrazin à Lyon. Maison sur trois niveaux, avec jardin, grande cave, grand garage et pompe à chaleur récente. Une exclusivité Quatuor. À propos du bien : Maison de cinq pièces, calme, lumineuse, sans vis-à-vis, traversante avec une vue dégagée. Elle se compose de : Au premier niveau : - Un séjour de 30m² orienté Est avec grandes fenêtres; belle hauteur sous plafond et parquet massif. - Une cuisine de 11m², entièrement aménagée et équipée ouvrant sur le jardin. - Une salle de bain avec douche. - Un WC séparé. Le jardin a une superficie de 300m² avec une partie terrassée, de nombreux arbres et une vraie quiétude tant visuelle que sonore. Au second niveau : - Trois chambres au calme avec belle luminosité de : 9m², 11m² et 13m². Toutes les chambres ont également un joli parquet massif. - Une salle de bain avec baignoire et WC Au troisième niveau : - Une chambre sous combles de 23m² avec sa propre salle de bain et WC. Un grand garage double de 32m² et une grande cave de 30m² complètent ce bien. Ce garage peut aisément être utilisé en surface habitable avec une transformation en studio réalisable. Les atouts : - Calme - Luminosité - Excellent état - Grande cave - Grand Garage - Jardin - DPE C - Pompe à chaleur Taxe foncière : 913 euros par an Une Pompe à chaleur réversible installée en 2022 alimente l'eau chaude et le chauffage. Double vitrage dans toute la maison. Concernant la localisation : Situé au coeur du quartier Etats-Unis, rue Jean Sarrazin, la maison jouit de toutes les commodités à proximité immédiate. A disposition : supermarché, boulangerie, banque, pharmacie, restaurant à moins de 2 min à pied. Pour les transports, le tram T4 avec l'arrêt Etats-Unis Tony Garnier à 4 min à pied ainsi que les bus C16, 26 et 34 vous permettent de rejoindre le centre-ville très rapidement. De nombreuses stations Vélo'V sont à proximité. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 euros et 1550.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.