Maison à vendre, 109m², ANNECY

Description

Maison avec dépendance, véranda et grand terrain – Secteur prisé de Cran-Gevrier Proposée par Guard's Agency Située dans un secteur résidentiel recherché de Cran-Gevrier, à seulement quelques minutes du centre d'Annecy, cette maison individuelle de 109 m² habitables, édifiée en 1976, séduit par son charme, sa luminosité et son très beau potentiel de rénovation. Implantée sur un terrain arboré et clos de 1 050 m², elle offre un environnement paisible et verdoyant, idéal pour une famille en quête de confort et d'espace. Caractéristiques principales : • Surface habitable : 109 m² • Terrain : 1 050 m² • Année de construction : 1976 • Nombre de pièces : 3 dont 2 chambres • Salle de bain et toilettes séparées • Véranda lumineuse offrant un agréable espace de vie supplémentaire • Grande terrasse et jardin paysager • Très grand garage avec atelier attenant, idéal pour le bricolage ou le stockage • Dépendance indépendante de 40 m² (20 m² par niveau) avec compteurs d'eau et d'électricité séparés – parfaite pour un bureau, un studio locatif ou un espace d'accueil familial Confort et prestations : • Chauffage principal : poêle à granulés (pellets) avec inserts • Exposition : très lumineuse grâce à de larges ouvertures et à la véranda • Taxe foncière (2024) : 1 530 € pour la maison principale et la dépendance • Disponibilité : à partir de novembre 2025 Environnement et atouts : • Secteur calme, verdoyant et très recherché • Volumes généreux et belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : • Terrain plat et arboré, rare à cette localisation • Proximité immédiate des écoles, commerces, services de santé et transports • Potentiel de valorisation élevé dans un environnement familial et dynamique Diagnostic de performance énergétique : • DPE : F (379 kWh/m²/an) • GES : C (12 kg CO2/m²/an) Informations financières : • Prix de vente : 600 000 € • Honoraires d'agence : 3 % TTC, soit 18 000 € à la charge de l'acquéreur • Prix total : 618 000 € FAI Contact : Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez Théo : /