Maison à vendre, 161m², CHAPONNAY

Description

? Maison de charme avec jardin et terrasse ensoleillée – un cocon pour toute la famille ! Découvrez cette belle maison de 161 m² habitables, idéalement située dans un environnement paisible, à deux pas du centre. Rénovée avec soin en 2000, elle allie parfaitement le charme de l'ancien et le confort moderne, offrant à votre famille un cadre de vie chaleureux et fonctionnel. ? Rez-de-chaussée • Spacieux séjour/salon de 49 m² avec cheminée à foyer fermé, baigné de lumière grâce à ses grandes ouvertures en bois. • Cuisine indépendante, aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse. • Chambre, salle d'eau, toilettes séparées et accès au garage (portail motorisé). • Un garage double. ? Étage • Mezzanine de 25 m² idéale pour bureau, salle de jeux ou coin détente. • Deux grandes chambres, salle de bains avec baignoire et douche, toilettes séparées et grand dressing. ? Extérieur Profitez d'une agréable terrasse de 12 m², parfaite pour les repas ensoleillés, et d'un jardin verdoyant de 300 m², intime et sans vis-à-vis direct — un véritable havre de paix pour petits et grands. Une cave de 11 m² vient compléter l'ensemble. ? Emplacement Située dans un quartier résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate des écoles, commerces, restaurants, parcs et services médicaux. Tout est accessible à pied ou en quelques minutes en voiture. ?? Confort et atouts • Fibre optique et internet haut débit • Volets électriques doublés de volets bois • Production photovoltaïque revendue à EDF (~1000 euros/an) ?? On aime • Le grand séjour lumineux et chaleureux • Le jardin verdoyant, parfait pour les enfants • Le calme du quartier • La proximité des commodités • Le mélange réussi entre charme et confort moderne ? Contact : Jean COTTON – Annonce rédigée par Jean COTTON, conseiller immobilier, juridiquement et financièrement indépendant, immatriculé au RSAC 317 066 810 / EI, agissant pour le compte de César & Brutus. ?? Informations complémentaires sur demande. REFERENCE JC-8033 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1783.00 euros et 2413.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.