Maison à vendre, 85m², PAILLY

Description

Pavillon de plain-pied avec vue panoramique – Calme & Nature Secteur privilégié : Entre Sergines, Pont-sur-Yonne et Bray-sur-Seine. Découvrez ce charmant pavillon de 5 pièces situé dans un environnement verdoyant, offrant une vue dégagée et dominante sur la campagne environnante. Parfait pour un premier achat ou une résidence secondaire, ce bien allie confort moderne et cadre champêtre. L'espace de vie Séjour lumineux : Un salon ouvrant directement sur une terrasse avec pergola, idéal pour vos repas en extérieur. Une véranda : Située à l'avant, véritable belvédère pour profiter de la vue panoramique par tous les temps. Cuisine : Aménagée et fonctionnelle. Espace nuit : 2 chambres confortables, une salle d'eau spacieuse avec WC et des WC séparés. Les extérieurs Terrain clos et arboré : Facile d'entretien, comprenant un abri de jardin. Détente : Une piscine hors sol pour profiter des beaux jours en toute intimité. Stationnement : Un grand garage accolé, idéal pour un véhicule ou la création d'un atelier. Les atouts techniques Énergie : Pompe à chaleur (DPE classé C, très performant pour ce type de bien). Assainissement : Tout-à-l'égout. Économie : Faible taxe foncière. État : Maison parfaitement habitable ; prévoir simplement un rafraîchissement déco pour la mettre à votre goût. Localisation Profitez du calme absolu tout en restant proche des commodités : À quelques minutes de Sergines et Pont-sur-Yonne. À 10 minutes de Bray-sur-Seine. Accès rapide aux axes routiers principaux. Prix attractif – Opportunité rare dans le secteur Cette annonce référence 305516 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MORGANE HUTPIN TROADEC (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 48788678000021. Prix du bien : 149 000,00 euros Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 euros et 1290.00 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :