Maison à vendre, 129m², MARSEILLE 11E

Description

Maison familiale au charme rare. Quartier ÉOURES. Il est des maisons dans lesquelles on se sent bien dès les premiers instants. Celle-ci en fait partie. Située dans le quartier paisible et verdoyant d'Eoures, cette maison construite en 2008 conjugue calme absolu, confort moderne et charme intemporel. Le premier coup de cœur se joue dès l'arrivée, avec la vue sur le jardin arboré, ponctué de beaux cyprès qui donnent le ton de la sérénité. Ce terrain de 540 m2, soigneusement paysagé, accueille : - une belle piscine Diffazur, - un salon d'été couvert, - sous les feuillages, un coin intime et ombragé, parfait pour les déjeuners en plein air, - une végétation généreuse, - un abri pour deux véhicules ainsi qu'un troisième emplacement, - on y trouve également un local piscine astucieusement dissimulé dans un rocher, se fondant parfaitement dans le décor, - ainsi que deux espaces de rangement fermés. Le second coup de coeur se déclenche en découvrant la porte d'entrée en bois, une pièce rare et pleine de charme, qui signe à elle seule l'âme de la maison. Passée cette porte, le charme opère : couleurs chaudes, matières naturelles, et accents marocains dans la décoration. Voici la composition du Rez de chaussée : une entrée avec un premier wc, une vaste pièce de vie regroupant une salle à manger - une cuisine ouverte - un salon chaleureux - un cellier. Une chambre de plain-pied. Une pièce supplémentaire dont vous aurez le choix de l'usage : chambre ou bureau. À l'étage, la suite parentale coche toutes les cases : belle superficie, dressing, salle d'eau privative et atmosphère paisible. Une troisième chambre, un second WC et une grande salle de bain permettant d'accueillir confortablement toute la famille. Rien n'est à prévoir : cette maison est clé en main, entretenue avec soin et prête à être habitée. Chauffage par le plafond, finitions de qualité, ambiance douce et lumineuse, tout ici respire la sérénité. Un lieu de vie rare, pensé pour le quotidien d'une famille qui recherche le calme, la nature et le confort, sans renoncer au charme. // Bien proposé par Nancy RICHARD - L'agence Toit et Tomette au SIRET N° 933 394 223 00012, titulaire de la carte professionnelle Transactions n° CPI 13102024000000134. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Surface : 128,80 m² Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2025 Consommation énergie primaire : 168 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 73 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1670 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)