Maison à vendre, 118m², RENNES

Description

Maison familiale moderne à La Mézière : location possible dès maintenant, confort optimal, et valeur patrimoniale en croissance assurée. Référence 422535027 Bouquet : 330000 EUR Rente : 833 EUR/mois Valeur du bien : 430000 EUR Descriptif du bien : ? La Mézière - Atouts économiques et stratégiques ? Position et accessibilité o Commune dynamique à 15 km au nord de Rennes, sur l'axe RN137 Rennes-Saint-Malo. o Accès rapide : 15 min de Rennes, 45 min de Saint-Malo, 1h10 de Nantes. o Proximité gare TGV de Rennes (1h25 de Paris) et aéroport Rennes-Saint-Jacques (25 min). o Réseau de bus régulier vers Rennes et les communes voisines. ? Dynamisme économique o Forte croissance démographique et résidentielle (+2 %/an). o Zones d'activités attractives (ZAC de la Conterie, zone artisanale). o Coût du foncier compétitif par rapport à Rennes. o Soutien des collectivités (Val d'Ille-Aubigné Développement, CCI). ? Attractivité commerciale o Bassin de consommation élargi (La Mézière, Melesse, Montreuil-le-Gast, Saint-Grégoire). o Présence du pôle commercial et de loisirs Cap Malo, référence régionale. o Développement équilibré entre emploi, habitat et services. ? Maison familiale moderne et chaleureuse - 118 m² Située dans un environnement calme et recherché, cette belle maison contemporaine de 118 m² allie confort, luminosité et fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa pièce de vie spacieuse et conviviale, agrémentée d'un poêle à pellets créant une atmosphère douce et chaleureuse. La cuisine aménagée et ouverte favorise la convivialité et la vie de famille, tandis que le salon offre un espace détente lumineux. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre, une salle d'eau moderne, des toilettes séparées et un dégagement avec placard optimisant les rangements. À l'étage, trois belles chambres offrent confort et intimité, complétées par une salle de bains et des toilettes indépendantes. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, idéal pour les moments de détente ou les repas en famille, ainsi que de deux garages pratiques et un grenier. Le tout est complété par une pompe à chaleur avec climatisation réversible, garantissant une excellente performance énergétique et un confort en toute saison. Analyse financière : ? La Mézière - Atouts économiques et stratégiques ? Position et accessibilité o Commune dynamique à 15 km au nord de Rennes, sur l'axe RN137 Rennes-Saint-Malo. o Accès rapide : 15 min de Rennes, 45 min de Saint-Malo, 1h10 de Nantes. o Proximité gare TGV de Rennes (1h25 de Paris) et aéroport Rennes-Saint-Jacques (25 min). o Réseau de bus régulier vers Rennes et les communes voisines. ? Dynamisme économique o Forte croissance démographique et résidentielle (+2 %/an). o Zones d'activités attractives (ZAC de la Conterie, zone artisanale). o Coût du foncier compétitif par rapport à Rennes. o Soutien des collectivités (Val d'Ille-Aubigné Développement, CCI). Investissez dans cette maison moderne de 118 m² à La Mézière, au bouquet de 330 000 EUR FAI avec des mensualités de 833 EUR pendant 10 ans. Cash-flow positif dès la première année grâce à un loyer potentiel de 1 300 EUR/mois, confort optimal avec poêle à pellets et pompe à chaleur, dans un secteur stratégique proche de Rennes offrant un fort potentiel de valorisation à moyen terme.