Maison à vendre, 62m², HAYANGE

Description

MAISON À FORT POTENTIEL // HAYANGE-SAINT-NICOLAS-EN-FORÊT Votre conseillère Cindy de l'agence Gallys vous propose un cocon à personnaliser à votre image ! À seulement 30 minutes du Luxembourg, découvrez cette maison mitoyenne de 62 m² qui ne demande qu'à révéler tout son charme. Dès l'entrée, vous trouverez une pièce de vie de 21 m². La cuisine séparée permet un accès direct à un extérieur privé, idéal pour un petit coin détente ou vos repas d'été. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Le sous-sol de 32 m² offre de vraies possibilités : atelier, buanderie, salle de jeux… à vous d'imaginer l'espace qui vous ressemble. Un garage privatif vient compléter ce bien. Plusieurs places de stationnement gratuites sont également disponibles dans la rue. Les + techniques : - Chaudière gaz ancienne mais entretenue - Chauffe-eau récent - Double vitrage - Combles isolés - Volets roulants électriques au RDC - Fibre installée Travaux à prévoir : Rafraîchissements et modernisation générale selon vos envies. À noter : Audit énergétique réalisé. Potentiel d'amélioration jusqu'en classe B selon les scénarios proposés (économie d'énergie estimée à 79 %). Cette maison dispose d'une base saine et offre une belle opportunité d'investissement ou de premier achat. Un bien à repenser, mais au potentiel évident. Idéal pour ceux qui aiment créer, rénover et faire de chaque mètre carré un projet de vie. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2270.00 euros et 3110.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller GALLYS IMMOBILIER : Cindy OCCHIO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 878 703 032