Maison à vendre, 123m², ANGERS

Description

ANGERS - Secteur Doyenné Maison familiale de 123 m² sur belle parcelle de 600 m² avec hangar de 115 m² Située dans le secteur du Doyenné à Angers, cette maison des années 1970 offre un cadre de vie agréable et un fort potentiel d'évolution. Édifiée sur une belle parcelle close et arborée d'environ 600 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud et d'un grand hangar indépendant offrant de multiples possibilités. La maison, d'une surface habitable d'environ 123 m², se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'un séjour-salle à manger lumineux de 30 ², d'une cuisine indépendante, d'une véranda chauffée et climatisée de plus de 22 m², et des WC séparés. À l'étage, vous trouverez trois chambres dont deux avec placard, ainsi qu'une spacieuse salle de bains. Un grenier isolé d'environ 40 m² au sol (20 m² Carrez) vient compléter le tout. Bien que l'accès ne soit pas encore aménagé pour un usage quotidien, il pourrait facilement être envisagé afin de créer un espace nuit supplémentaire ou un bureau sous combles. Le sous-sol complet offre de nombreux rangements et espaces fonctionnels : buanderie, cave et garage avec porte motorisée. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin exposé plein sud, idéal pour les moments de détente en famille. En fond de parcelle, un hangar d'environ 115 m², initialement utilisé pour du stockage, offre aujourd'hui de nombreuses possibilités : maintien en entrepôt, rénovation en habitation et/ou division parcellaire grâce à l'accès indépendant déjà existant. Bien que la maison nécessite des travaux de rafraîchissement, elle dispose d'un DPE classé D, grâce à ses menuiseries double vitrage et à la pompe à chaleur associée à une chaudière fioul existante. Un bien rare sur le marché angevin, alliant emplacement, surface et potentiel. À découvrir sans tarder ! "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : ". Référence annonce : 8112 (5.53 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)