Maison à vendre, 73m², LA GUERCHE DE BRETAGNE

Description

En centre-ville et libre de locataire. Le bien est composé de : séjour, cuisine ouverte aménagée et équipée neuve, WC indépendant avec lave mains, dégagement. A l'étage : 3 chambres dont 2 avec placard, une salle de bains et un WC indépendant. Chauffage électrique. Le grenier est accessible par l'escalier (VMC, décompression et isolation). Taxe foncière : environ 650 euros. Toiture en ardoise naturelle + crochets inox (l'ensemble est en très bon état). Quelques travaux et un changement du calcul du DPE au 1er janvier 2026 devraient permettre de passer en DPE : 'D'. Ce bien est idéal pour un projet d'investissement ou premier achat de résidence principale. Situation géographique : 150m du lycée Hôtelier Saint Thérèse. 350m de la Mairie (coeur de ville). 1,2km du Super U et autres commerces. 20km de VITRE. 20km de JANZE. 30km de CHATEAUBRIANT. 80km d'ANGERS. Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 100 000 euros. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 euros et 2260.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROSINE IMMO WEST : Anthony GUEROIS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 797887205