Maison à vendre, 28m², GRENOBLE

Description

EN EXCLUSIVITÉ - OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – STUDIO LOUÉ AU COEUR DE GRENOBLE Cet appartement est hors zone d'encadrement des loyers. Vous cherchez un placement rentable dans le quartier de l'aigle ? Ne passez pas à côté de ce grand studio avec mezzanine, vendu loué jusqu'à fin 2026, situé en plein centre-ville de Grenoble, rue de Turenne. Dans un petit immeuble bien entretenu, à deux pas des trams A, B, C et E, ce studio offre un emplacement stratégique, à proximité immédiate de tous les commerces, services et restaurants. Idéal pour attirer étudiants ou jeunes actifs. Le bien en détail : - Belle pièce de vie avec mezzanine optimisant l'espace - Kitchenette fonctionnelle - Salle de bains avec baignoire et rangements + fenêtre donnant sur une cour calme - Cave privative - Chauffage et eau chaude individuels électriques - Eau froide collective Informations locatives : - Loué à une personne active et sérieuse (bail non meublé) - Bail en cours jusqu'en décembre 2026 - Loyer actuel : 450 euros CC - Dépôt de garantie : 440 euros - Charges annuelles : 440 euros (220 euros par semestre) >> RENTABILITÉ BRUTE ENTRE 6,5% ET 7% Ce logement est classé F au diagnostic de performance énergétique (DPE). Un bien clé en main, offrant un revenu sécurisé dès l'achat. À ce prix et avec cette rentabilité, il s'agit d'une excellente porte d'entrée dans l'investissement locatif, au sein d'un secteur central à forte demande locative. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 26 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 886,40 euros/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 927.00 euros et 1255.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER - MEYLAN : Malaury BOUVAREL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904116928