Maison à vendre, 91m², CHAMPIGNY SUR MARNE

Description

Cette charmante maison familiale est idéale pour accueillir une famille en quête d'espace, de confort et d'un cadre de vie privilégié. Idéalement située à proximité immédiate de la Piscine Jacques Delaune, du groupe scolaire Groupe scolaire Marcel Cachin, de la base nautique d'aviron et de la guinguette Le Martin Pêcheur, elle se trouve également à moins d'une minute à pied des bords de Marne, offrant un cadre de vie verdoyant et très recherché. Au pied de la maison, le bus vous conduit directement au RER A de Joinville-le-Pont, facilitant vos déplacements quotidiens. Située en limite de Joinville, dans le quartier prisé et recherché du Maroc, cette maison séduit par ses beaux volumes et sa distribution fonctionnelle : Au rez-de-jardin : deux chambres, une très grande salle d'eau et un garage. À l'étage : une salle à manger avec cuisine ouverte donnant un accès direct à une terrasse ensoleillée idéale pour vos déjeuners en extérieur, ainsi qu'un très grand salon lumineux. Sous les combles : deux chambres avec rangements et une salle de bains. Un atout supplémentaire : il est possible de surélever la maison afin de gagner encore en surface et en volume. Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une vie de famille agréable entre nature, écoles et transports. Honoraires inclus de 4.18% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 383 000 euros. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 3400.00 et 4640.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI94012022000000033